這個(gè)節(jié)骨眼上，廣州居然開(kāi)先河的上調(diào)了房貸利率。很多小伙伴都大跌眼鏡，表示看不懂。那我接下來(lái)就有我給大家簡(jiǎn)單明了的梳理一下緣由。
1.上調(diào)比例很低，對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有直接影響。
首先，目前的房貸利率可以說(shuō)是史上最低，這次僅僅上調(diào)了10bp可以說(shuō)對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)影響，對(duì)于買房的和觀望的，都不會(huì)因此而扭轉(zhuǎn)態(tài)度。
2.釋放一種信號(hào)。
這次上調(diào)之所以引起大家關(guān)注，就是因?yàn)槊鎸?duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，大家都只敢降降降，居然有城市敢漲？也不得不說(shuō)，像廣州這樣經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，其GDP對(duì)于房地產(chǎn)的依賴度低于全國(guó)其他地區(qū)，所以人家沒(méi)那么在乎。同時(shí)也要告訴購(gòu)房者，別以為你們持幣觀望，政府就會(huì)無(wú)底線的把利率降下去。
3.保障金融安全。
雖然這次上調(diào)的不多，但在年中這個(gè)時(shí)間是可以對(duì)下半年的房貸總量起到8調(diào)節(jié)作用的。同時(shí)也會(huì)給銀行減小壓力，現(xiàn)在存貸差進(jìn)一步縮小，更重要的是貸款總量持續(xù)下跌，銀行現(xiàn)在日子也不好過(guò)。
4.馬上要到LPR調(diào)整日期了。
這個(gè)月我們已經(jīng)宣布了一次降準(zhǔn)降息，而每個(gè)月的二十號(hào)，又是央行公布LPR的日子。不得不說(shuō)，大家都有LPR下調(diào)的預(yù)期，如果這次LPR有所下調(diào)，那么這個(gè)上調(diào)的10BP不就又給補(bǔ)回來(lái)了嗎，這樣也在銀行的承壓范圍內(nèi)。
看了一上解釋，大家明白了嗎？當(dāng)然我更建議大家關(guān)注20號(hào)LPR的變化，那才有更意義深遠(yuǎn)的價(jià)值。