我跟老公都有自己的房子，房貸也是各自負責。平時并不太聊關于房貸的事情，只是偶爾抱怨下下跌的房價。
前兩天隨口問老公，你房貸的重定價周期改了嗎？
他一臉茫然的看著我，怎么改？改了有什么好處？
事關自己的錢包，當然要及時了解政策。可能還有很多小伙伴沒關注這方面信息，那我們今天就來聊聊這個話題。
央行新政策
2025年5月7日央行發布了關于房貸利率的最新政策，5月8日起個人公積金貸款利率下調0.25個百分點。存量公積金貸款，2026年1月1日統一執行最新利率標準。
此外，央行下調政策利率0.1個百分點。7天逆回購利率從1.5%降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。
按照安排，5月20日LPR重新報價時，5年期LPR從3.6%下調至3.5%。商業貸款客戶將根據貸款合同的重新定價條款在相應的重新定價日調整利率。
LPR，買房的小伙伴都不陌生，我們的房貸利率與它息息相關，LPR降了，我們的商業貸款利率也會相應降低。
目前大部分存量房商貸利率3.3%，若5月20日LPR下調，存量房的房貸利率在重定價日將下調至3.2%。關鍵在于你的重定價周期是多久。
如何調整重定價周期
默認的重定價周期是一年，也就是說降息的紅利要到明年才能自動調整。
但從2024年10月份開始，重定價周期可以自行調整到3個月或者6個月。銀行不會通知，但可以在手機銀行里面自行更改。
APP內搜索房貸重定價周期調整。應該不是所有的手機銀行都有這個功能，沒有的話，可以聯系貸款銀行協商更改。
重定價周期只能更改一次，小伙伴一定要根據自身情況判斷要不要變更。
周期調整為3個月有什么好處
最明顯的好處就是，若5月20號LPR下調，在下一個重定價日就可以享受降息后的利率。
雖然每個月只能省幾十塊錢，但老百姓過日子，講究的就是精打細算，能省一點是一點。
而且按照現在的政策來看，未來3-5年內，貸款利率會持續降低。房地產市場仍處于調整期，庫存壓力依然存在，降低利率有助于穩定市場預期。
2024年分別在2月份、7月份、10月份對5年期以上LPR進行了3次下調，目前看2025年三季度降息概率較高。
把重定價周期調整為3個月，那每一次的降息都能及時享受到，累積3年也可以節省一大筆開支。
后期利率上調怎么辦
看過房貸還款明細的小伙伴都應該知道，房貸前幾年還款，大部分比例是利息，只有很少一部分是本金，因此越是貸款前幾年的利率低，還款總額的利息就越低。
還有，當利率上調時，我們可以根據自己的能力選擇提前還款，這樣可以對沖掉上調的利息，甚至能節省更多利息。
當然還有部分人的貸款，不建議調整重定價周期。比如貸款只剩3、5年就能還清的人，每月還的貸款大部分是本金，利息很少。
又或者經濟壓力很大的人，在調整前需要根據自身情況判斷。雖然暫時可能壓力會變小，但未來隨時有利率上調的風險。
還有哪些辦法能降低房貸利息
普通人能讓錢生錢的概率其實很小，與其選擇股市或者存銀行，不如選擇還房貸更劃算。
提前還款不是非要一次性還清，而且沒有次數限制。我貸款銀行的手機APP可以直接預約提前還款，最低還款金額為一萬。
你們可以自行查一下自己的貸款，當手上有一兩萬閑錢時可以提前還掉部分本金，能夠節省下更多利息。
提前還款時建議選擇還款金額固定，縮短還款周期，這樣支付的利息會更少。