現(xiàn)在房?jī)r(jià)持續(xù)下跌！樓市倒車接人？真相在這！

最近和做房產(chǎn)中介的朋友聊天大家都有個(gè)疑惑：感覺身邊買房的人明顯少了，但官方數(shù)據(jù)顯示房子銷量還挺高。到底是數(shù)據(jù)有水分，還是我們的感覺出了錯(cuò)？今天就來嘮嘮樓市里那些事兒。

現(xiàn)在買房主力軍還是70后、80后，去年30 - 40歲的購(gòu)房者占了57%，70后和90后加起來都不到四成。80后畢業(yè)就趕上房?jī)r(jià)猛漲，70后更是經(jīng)歷了兩輪大漲，對(duì)房子的執(zhí)念特別深。

相比之下90后買房的人不算多，而且想法很不一樣：近四成是為了結(jié)婚生娃，兩成多想自己住，還有三成是為了在大城市落戶。他們只看得上離地鐵近的房子，對(duì)郊區(qū)房興趣不大，還愿意多花錢買智能、環(huán)保的房子，直接改變了樓市玩法。

現(xiàn)在好多人買了房也不敢說為啥？一是怕被笑話“高位接盤”，現(xiàn)在房子不好賣，價(jià)格又跌，這時(shí)候買房容易被說傻；二是怕露富，經(jīng)濟(jì)不好，周圍裁員降薪的多，曬房產(chǎn)證容易招人恨；三是怕被借錢，幾百萬的房子買下來，親戚朋友知道你有錢，找上門借錢可太難辦了。所以大家都選擇“悶聲買房”，導(dǎo)致年輕人覺得沒人買房，而35歲以上的人基本都有房，圈子不同，看到的樓市完全不一樣。

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從長(zhǎng)遠(yuǎn)看房?jī)r(jià)確實(shí)是漲的，但這輪行情和以前不一樣。以前房?jī)r(jià)跌了還能反彈，現(xiàn)在像合肥濱湖新區(qū)的二手房，從三萬多跌到一萬六，直接回到開盤價(jià)。今年各地出了不少刺激政策，又是降首付又是提公積金，結(jié)果沒啥用。貴陽把首付降到15%，公積金提到120萬，新房銷量反而降了三成，因?yàn)榇蠹疫€是擔(dān)心以后賺不到錢，不敢背房貸。

現(xiàn)在買房要記住兩點(diǎn)：一是小心區(qū)域分化，核心地段的房子搶破頭，郊區(qū)房降價(jià)一半都沒人要；二是關(guān)注長(zhǎng)期價(jià)值，90后近六成都想買長(zhǎng)三角、珠三角這些經(jīng)濟(jì)好、地鐵多的地方。

買房不是小事幾百萬砸進(jìn)去，可能要還十幾年貸款。與其跟風(fēng)瞎買，不如多研究城市發(fā)展，挑能經(jīng)得住時(shí)間考驗(yàn)的房子，畢竟住得舒服、能保值的房子，才是真的好房子。