房產(chǎn)漲跌，為何看漲看跌大相徑庭卻各執(zhí)一端？只因盲人摸象霧里看花。

奧秘就在于樓市必定上漲二手房必定虧損，兩者并行不悖。

（一）樓市必定上漲

（1）當(dāng)情緒價值完全替代思維的時候，絕大多數(shù)人已經(jīng)缺失了思考，所以才有99%的看跌看崩。群情激憤卻在巔峰，群體失望已到谷底。

（2）貨幣發(fā)行規(guī)模是硬道理。房價的貨幣體現(xiàn)，階段性回調(diào)不改上漲大趨勢。房價的漲跌不是唱出來的，而是貨幣發(fā)行總量堆積起來的，貨幣總量界定了房價只有上行一個方向，300萬億奔400萬億的發(fā)行規(guī)模，最終傳導(dǎo)到房價上，漲跌絕對毫無懸念——不是房價上漲了而是貨幣加速貶值了，無論愿意不愿意，階段性回調(diào)都不改上行大趨勢。

（3）剛性需求是原動力。網(wǎng)上房價看跌幾乎99%，不是理性思考看跌而是感性期求盼跌。但凡看漲就被罵的體無完膚，情緒“預(yù)測”替代了非理性思考，而恰恰這99%看跌是房價上漲的原動力——看跌就是盼跌，盼跌是真正的剛需。但最終只能一部分剛需能夠?qū)崿F(xiàn)“居者有其屋”，絕大多數(shù)非理性盼跌只能謾罵一輩子廉租房一輩子——因為缺德的資本為王的時代即使“倒牛奶”也永遠(yuǎn)不會回到分配住房的。

（二）存量房必定大虧

（1）影響判斷力的幾個偽命題。一是人口出生率走低，一是房產(chǎn)存量巨大，等等，都是不是問題的問題。住房一直都是向改善型方向邁進(jìn)，近百年來，國人走過了從無房（無立錐之地）到一家?guī)卓谌藬D一間房到一家一套房甚至一家多套房的發(fā)展歷程，雖然存量巨大，但至今依然還未全面實現(xiàn)“居者有其屋”的人居目標(biāo)，即使已經(jīng)擁有自住房也未到達(dá)理想化的美居時代。當(dāng)住房升級到后現(xiàn)代化的理想的舒適人居——私家花園、游泳池、健身房……時，除非無可奈何否則誰都向往擁有，在那樣的美居面前，人口出生率與存量巨大的“問題”瞬間蕩然無存。中國是世界第一人口大國，即使人口出生率趨降，但在“寬敞舒適”面前，人口出生率降低不值一提，現(xiàn)有巨大存量很快將也已經(jīng)不再是完整意義上的存量——現(xiàn)有巨量的城市水泥森林或者縮短到20/30年就列為更新改造的目標(biāo)。

（2）房價上漲和被割韭菜并行不悖。房價上漲是必定的，但絕大多數(shù)現(xiàn)有房者被割韭菜也是必定的。以后的房價，優(yōu)質(zhì)品質(zhì)房大漲，新建升級房大漲，現(xiàn)存的老破舊和前較近新建的城市水泥森林大跌，最終淪為被改造的目標(biāo)。房產(chǎn)升級拆舊改新成為新一輪主流，“升級”是房地產(chǎn)發(fā)展永遠(yuǎn)不敗的秘訣——房地產(chǎn)企業(yè)可以洗牌但房地產(chǎn)業(yè)不會崩盤，房產(chǎn)建設(shè)依然是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，這是房地產(chǎn)資本的屬性所決定的，資本會催生一茬一茬房地產(chǎn)的韭菜——不要拿躺平說事，但凡躺平皆屬無奈，但凡有些能力都會不遺余力建設(shè)自己的美麗家園——這是由人性所決定的。

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只要是肉體凡胎，住房永遠(yuǎn)都是人生的第一需求；房地產(chǎn)永遠(yuǎn)都是不會崩盤的朝陽產(chǎn)業(yè)——階段性回調(diào)除外。

只要還是資本運作，房地產(chǎn)永遠(yuǎn)都不會白菜爛大街，存量再大即使倒牛奶都不會免費派送。想要自有住房不得不努力人生——資本時代少數(shù)主宰之外絕大多數(shù)只能被主宰，躺平僅僅是個別人生個別階段的無奈而已。