當(dāng)你決定翻新二手房，是不是感覺(jué)既興奮又充滿(mǎn)挑戰(zhàn)？然而，在這個(gè)過(guò)程中，有許多容易被忽視的誤區(qū)和必須高度重視的要事。如果沒(méi)有正確的認(rèn)知和把握，很可能會(huì)讓你的翻新之旅變得坎坷曲折。今天，就讓我們一起來(lái)深入探究二手房翻新中那些至關(guān)重要的方面，幫助你避開(kāi)誤區(qū)，順利完成翻新工程，打造一個(gè)理想的溫馨家園。
二手房翻新的四大誤區(qū)
一：水電燃?xì)夤芫€切勿亂動(dòng)的觀念有誤。對(duì)于二手房，原有管線可能已到危險(xiǎn)階段甚至存在不合理之處，在改造時(shí)應(yīng)果斷處理，該改的必須改，且許多老房子所用的鍍鋅管已被淘汰，施工時(shí)需全部更換為鋁塑復(fù)合管、銅管或 PPR 管。
二：認(rèn)為二手房墻面看似良好就可直接刷漆是不妥的。其表面即便看似不錯(cuò)，實(shí)則可能存在諸多細(xì)微問(wèn)題，直接刷漆易導(dǎo)致后期掉漆、裂縫、起包等狀況，故翻新墻面應(yīng)徹底鏟除后重新粉刷。
三：地板翻新并非都需全部拆除。若為強(qiáng)化地板則需拆除重裝，而實(shí)木地板、竹木地板等可通過(guò)打磨表層 1-2 毫米進(jìn)行翻新，如此既能節(jié)省購(gòu)買(mǎi)新地板費(fèi)用，又能避免地板鋪裝帶來(lái)的新污染。
四：以為電器增多買(mǎi)幾個(gè)插排就行是錯(cuò)誤的。隨著電器更新及使用比例加大，原有插座難以滿(mǎn)足需求，雖有人認(rèn)為直接加插排即可，但這種做法更易帶來(lái)安全隱患，如因插排質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)火災(zāi)，或因亂拉插排導(dǎo)致老人小孩被絆倒等事件不容忽視。
二手房翻新的七件要事
一：主體拆改，包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等，拆改后的垃圾要及時(shí)清理至物業(yè)指定處。
二：結(jié)構(gòu)改造，廚房、衛(wèi)生間包立管時(shí)務(wù)必留檢查口以便維修，嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻，嚴(yán)禁在承重墻上開(kāi)鑿門(mén)窗。
三：隱蔽工程，要檢查吊頂內(nèi)供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)、電器絕緣與電阻測(cè)試、連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。
四：水路改造，這是整個(gè)翻新中關(guān)鍵一環(huán)。在水路改造中需檢查原有上、下水路是否銹蝕、老化，要果斷決策，該養(yǎng)護(hù)的養(yǎng)護(hù)，該更換的更換，并在工程改造完成后進(jìn)行閉水試驗(yàn)。
五：電路改造，舊房的鋁線必須更換，裝修中須使用 2.5mm 的銅線，墻內(nèi)暗埋線要穿 PVC 絕緣管，舊房改造后要實(shí)現(xiàn)三路供電（照明、插座、空調(diào)）。
六：墻、地、頂面改造，需請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員實(shí)地勘察，若有開(kāi)裂、發(fā)霉、鼓包等現(xiàn)象要徹底鏟除墻地面，若為頂層還需考慮是否做保溫層。
七：門(mén)窗改造，若門(mén)窗材質(zhì)堅(jiān)固、款式喜愛(ài)，一般只需重新涂漆，若有起皮、掉漆、銹蝕或開(kāi)裂則需更換。
二手房翻新的二十個(gè)細(xì)節(jié)
一：玄關(guān)鞋柜宜選百葉窗式更透氣，避免一開(kāi)門(mén)就被異味沖擊。鞋柜底部要留空可臨時(shí)放鞋。
二：客廳裝吸頂燈與落地?zé)糇阋樱形鹧b燈帶，基本不會(huì)常用。
三：慎選開(kāi)放式廚房，除非不常做飯，否則中式烹飪油煙大，再好的吸油煙機(jī)也難處理。
四：廚房瓷磚宜選偏冷色調(diào)，暖色調(diào)會(huì)顯油膩。
五：水槽安裝抽拉式水龍頭，方便洗菜、洗臺(tái)面與刷水槽等。
六：廚房插座要足夠，電器增多，插座最好帶開(kāi)關(guān)，避免濕手拔插危險(xiǎn)。
七：廚房臺(tái)面選石英石，結(jié)實(shí)耐用性?xún)r(jià)比高，不銹鋼有劃痕，大理石、人造石不耐用。
八：水槽選臺(tái)下盆與大單槽，實(shí)用且清洗方便。
九：廚房?jī)H一盞吸頂燈，晚上做飯易背光，可在櫥柜吊柜下裝感應(yīng)燈。
十：衛(wèi)生間地漏排水坡度要在最低點(diǎn)，否則易積水。
十一：衛(wèi)生間防水要做好，最好親自驗(yàn)收，墻角、墻縫、管道與墻地面接縫是重點(diǎn)。
十二：衛(wèi)生間瓷磚要買(mǎi)防滑的，二三線品牌即可滿(mǎn)足需求。
十三：浴缸盡量不裝，使用率低且占空間，放水與清潔都麻煩。
十四：戶(hù)型小就不做玻璃淋浴房，空間局促，直接裝浴簾即可。
十五：臥室衣柜頂部不留空，做頂天立地式，不浪費(fèi)空間且易清潔。
十六：客廳帶大陽(yáng)臺(tái)要裝推拉門(mén)，冬天保溫、夏天隔熱且隔噪音。
十七：沙發(fā)與床邊插座選帶 USB 的直充插座，方便實(shí)用。
十八：地板慎選深色，落灰明顯無(wú)法偷懶。
十九：買(mǎi)防盜門(mén)選甲級(jí)門(mén)加 C 級(jí)鎖，至少比鄰居家更難撬。
二十：吊椅看似有情調(diào)，實(shí)則多數(shù)用來(lái)放衣物。