最近很多人都非常關(guān)心：北京樓市什么時候”取消限購“？

我個人的判斷是：北京距離取消限購，已經(jīng)越來越近了。

為什么這么說？

因為北京樓市已經(jīng)到了“非常危險的時刻”。

縱觀2025年以來的北京樓市，呈現(xiàn)出了一種非常“極端的現(xiàn)象”：新城區(qū)完全“賣不動”，主城區(qū)紛紛“破發(fā)”。

目前的北京五大新城：昌平、大興、房山、順義和亦莊，新房銷售量明顯下滑，簡單來說，就是“賣不動”。

而北京的主城區(qū)：石景山、豐臺、海淀北、朝陽南，幾乎大多數(shù)的新房價格都在“破發(fā)”，價格越賣越低。

為什么北京樓市會出現(xiàn)這樣的情況？

其實核心的原因主要就是北京這幾年“嚴格控制人口，嚴格控制落戶”，導(dǎo)致北京剛需逐漸消失的結(jié)果。

2001年-2008年是北京人口流入量最大的時期，平均每年人口凈流入高達60萬人。

大量的“70后”和“80后”來到北京，不僅拿到了戶口，同時也買了房，他們是那個時代北京樓市的“最大剛需”。

時間到了2025年，這一批“70后”和“80后”已經(jīng)到了“換房周期”。

卻發(fā)現(xiàn)自己手里的二手房“無人接盤”。

因為隨著北京“嚴控人口，嚴控落戶”之后，北京的剛需“沒了”。

賣不掉二手房，就無法買新房，北京樓市的“成交邏輯”就被打破了，市場就無法“滾起來”了。

結(jié)果就是定位剛需的新城區(qū)，銷售量越來越低；定位改善的主城區(qū)，新房房價紛紛破發(fā)。

但是要想讓北京“取消人口上限，放松落戶”幾乎不可能。

2017年北京新版城市規(guī)劃已經(jīng)說的非常明確：嚴格控制人口增量，疏解非首都功能，是北京城市發(fā)展的牛鼻子。

在這個規(guī)劃背景下，讓北京“放松人口管制，降低落戶門檻”，簡直就是癡人說夢。

國家這幾年為了疏解北京的非首都功能，做出了巨大的努力：把北京市政府疏解去了通州，還專門造了一個“雄安新區(qū)”專門承接非首都功能。

北京在“嚴控增量”這條路上，已經(jīng)“無法回頭”。

否則，所有的努力都將白費，雄安新區(qū)將會成為一座空城。

但是北京樓市不得不救，北京土地財政必須要救。

唯一的辦法只有一個“那就是取消限購”。

至少要在局部地區(qū)“取消限購”，尤其是定位剛需的北京五大新城，昌平+亦莊+順義+大興+房山。

北京取消限購，核心的邏輯是“人可以不來，但錢必須要來”。

很多人一直都有一個“錯誤的執(zhí)念”，以為買房就要來居住。

其實在任何一個城市買房，不一定要來居住的。

如果北京放開“限購”，難道真的全國人都會來北京居住嗎？