女士您好，這里是XX銀行個人信貸部中心，目前我們推出了低息貸款，最低可以做到2.4%，有多種方案供您選擇，是否有興趣了解一下？”曾女士對中國經濟時報·中時財經表示，近期類似這樣的貸款電話，自己一天可以接7、8個，她發現此前一度消失的“信貸推廣”電話和信息，近期大有復燃之勢頭。

一些商業銀行甚至明確“暗示”，即使近期無資金需求，也可提前儲備作為備用金，以備不時之需，且額度不使用不計息。

“銀行的錢，看樣子是真的多起來了。”曾女士說，和自己去年買房急需用錢的審批過程相比，目前感覺就是這些銀行在背后追著給大家口袋里塞錢。

日前，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會聯合發布的“一攬子金融政策支持穩市場預期”引發的效果，正在傳導至社會的各個“毛細血管”。

01 業內：明顯利好一、二線城市

比個人體感更明顯的，還有房地產市場。

央行宣布下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，降準0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元，并降低政策利率0.1個百分點。下調結構性貨幣政策利率0.25個百分點，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點等。

有業內人士對中國經濟時報·中時財經分析稱，本次降低25個基點的下調，可以將公積金和商貸的利差增加到40—50個基點以上，一定程度上可以提升公積金政策的作用和吸引力。而從全國范圍來看，房貸利率已經一再創下新低。

該人士還進一步指出，2025年前4個月全國已經超過200個城市發布了超過300次各種房貸政策，降息降準有利于各地市場繼續穩定。

這場金融政策為樓市帶來的變化仍在持續發酵。

就在剛剛過去的周末，位于上海徐匯濱江的“單價地王”綠城潮鳴東方項目線下開盤，均價約19.5萬元/平方米的120套房源實現“日光”，單日銷售金額69.88億元。根據媒體披露的消息，綠城潮鳴東方位于上海市徐匯濱江核心區，定位為綠城中國30周年一號作品。此次推出全部120套房源，項目戶型面積約275平方米至585平方米，項目均價19.5萬元/平方米，復式最高單價達26萬元/平方米，總價段介于4123萬元至1.54億元。

除了一線城市“豪宅”受熱捧，各地項目也都表現出不同程度的熱情。

中國經濟時報·中時財經從龍湖集團獲悉，包括位于重慶的龍湖熙上、臺州的龍湖昱湖一號、溫州龍湖云創未來社區及長沙的龍湖云河頌項目在內多個項目在近期都獲得了不錯的成交數據。

龍湖集團相關負責人表示，“雙降”政策落地尚不足一周，效果可能不會那么快顯現。

有業內人士認為，本次降息降準政策對于一、二線城市有明顯利好。原因在于近幾個月全國房地產市場的主要是一、二線城市出現了明顯的“小陽春”行情，此次政策對于市場熱度的延續或許可以起到明顯的作用。

02 面粉貴了，面包也開始變貴了嗎？

進入2025年，全國土地市場猶如突然被“激活”，開啟了一輪又一輪的高價地熱潮。

5月9日，上海2025年的四批次土拍，楊浦區地塊由保利置業拿下，成交樓面價80199元/平方米；4月28日，杭州2025年第十批次涉宅地出讓，保利競得蕭山區世紀城地塊，樓面價5.16萬元/平方米；3月27日，建發房產以樓面價4.1萬元/平方米競得成都金融城地塊，溢價率106%，創造了成都土拍新紀錄；3月18日，中海地產以75.02億元競得海淀區樹村地塊，樓板價10.24萬元/平方米，溢價率27.9%，成就了北京土地出讓歷史新紀錄；3月28日，建發以34.3億元總價競得杭州蔣村地塊，樓面價8.8萬元/平方米，成為新晉的杭州地王；2月25日，上海靜投集團以16.23萬元/平方米樓板價獲取靜安寺社區地塊，這是2025年迄今為止全國樓面價新高。

中國經濟時報·中時財經據公開資料不完全統計，僅今年一季度，全國各地出現的打破各類歷史記錄的“地王”項目，達到15個。

土地市場一直被認為是房地產市場的先行指標，如今地價漲了，樓市的“春天”回來了嗎？

某房企相關負責人對中國經濟時報·中時財經表示，目前公司內部對于拿地的態度非常謹慎，只會關注核心城市核心區域的地塊，但這樣的標的大家都想要，如果價格太高，也還是會放棄，目前艱難的時刻并沒有過去，不可能還像過去一樣囤地。

在公開的觀點中，目前這場一系列金融政策對于股市和樓市都是利好，對于民營企業而言，緩解了短期資金緊張的問題，有助于企業融資成本的下降，減輕企業的財務負擔。但企業對于拿地這件事，表現仍然理性。

有業內人士也指出，現在能看到的也是一、二線城市土地市場比較火熱，但再往下沉的城市土地表現，其實壓力較大。

克爾瑞通過已經獲取供地計劃的351個城市相關數據統計顯示，不少三、四線城市計劃在2025年暫停土地供應，如桂林永福縣、陽朔縣，池州石臺縣，阿拉善左旗等，2025年住宅用地供應計劃均為0。

不僅是土地市場出現分化，銷售數據的同比情況也出現變化。

克爾瑞數據顯示今年前4個月，百強房企實現銷售操盤金額10181.7億元；4月TOP100房企實現銷售操盤金額2846.8億元。而去年同期數據分別為10914.1億元和3121.7億元。

數據擺在眼前：樓市的成交仍在恢復中。在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，房價在短期上漲并不具備條件，但在一、二線城市已經有止跌企穩的跡象