新房量價齊升

上周（1.13-1.19）市六區新房備案324套，環比上升92%。成交量大幅上升的主要原因是江山萬里·玖洲和中國鐵建·未來視界兩大新開樓盤的集中備案。

二手房（含住宅、商辦、車位）上周成交1296套，環比上升33%，二手房周成交量再度攀升至1000套以上。

上周還有3個項目領證：

 

交投綠城·望山澄廬，由奉化交投與綠城兩大巨頭強強聯合打造，位于仁湖畔，容積率僅為1.05，打造133席湖山傳世大宅。

項目由GOA大象設計擔綱建筑設計，打造純正宋韻的中式合院，地上一層層高約4.15-4.2米，面寬更是高達約10.7-17.5米。還設計了雙堂吧，還有恒溫泳池、私宴廳、健身房、地庫入戶光廳等配置。

該項目首開去化率超過90%，此次將加推12套聯排產品，建面約390-550平，共計12套，毛坯備案均價37677元/㎡。

金茂·花漫里位于奉化方橋，將推出建面約80-130㎡的高層產品，共計394套，備案均價23056元/㎡。

綠城·馥香園是2024“寧波之心”年度作品，位于高新區，近鄰老江東和東部新城，享受雙核繁華配套。打造約1550㎡的海派老錢風“棲心club”，配置汗蒸房、茶室、私人影音廳、私宴廳、恒溫泳池等等，滿足業主的生活需求。

此次將加推推出建面約158-230㎡的高層和建面約155㎡的洋房，共95套，含裝修備案均價約39066元/㎡。

我們來詳細看看相關樓市方面的數據分析：

成交備案方面，上周市六區新房備案324套，環比上升92%，由于江山萬里·玖洲這個寧波最貴新盤集中備案，拉高了整體均價，上周備案均價47264元/㎡，上升58%。成交主力為江山萬里·玖洲（66套）、上河新境府（43套）、中國鐵建·未來視界（22套）。

 

從各區成交量來看，奉化區排名第一，備案88套，環比上升60%；江北區排名第二，備案76套，環比上升1167%；鄞州區排名第三，備案60套，環比上升7%；鎮海區排名第四，備案54套，環比上升35%；海曙區排名第五，備案38套，環比上升533%；北侖區排名第六，備案8套，環比上升33%。

 

庫存上，截至1月第3周，市六區共計留存商品房房源約343.9萬平（27478套），環比上升0.2%，存量連續三周上升。

按照近一年去化速度（20.21萬平/月），市六區去化周期約17個月。

 

二手房方面，根據寧波市房產交易信息服務網顯示，上周市六區二手房（含住宅、商業、車位等）成交1296套，較上周（973套）上升33%。

 

（數據含住宅、商業、車位等）

分區域來看，除北侖成交量略微下降外，其他區域成交量均有所上升，其中鄞州區漲幅最大，約56%；北侖區跌幅最大，約3%。

 

二手掛牌量上，截至1月20日，市六區二手住宅掛牌套數為95296套。

 

套數&金額銷冠：江山萬里·玖洲

上周江北區江山萬里·玖洲成交備案66套拿下套數銷冠，備案金額約18.5億元拿下金額銷冠。

成交備案套數排行榜TOP10

 

（寧波新地產制圖）

成交備案金額排行榜TOP10