“還是沒搖中，大戶型套數太少了，輪到我選房時，只剩靠近馬路的105㎡了。”上周末，由于搖號順位靠后，張磊（化名）與時舟里失之交臂。

這兩年來，手中的二手房價格不斷下跌，想換購新房卻又屢次搖號不中，眼看著限價取消，新房價格開始上漲，張磊十分無奈，但還是想抓緊買進一套宜居的好房子。

二手房買在“山腰”上

這幾年跌了不少

2018年年中，杭州剛出臺搖號政策不久。彼時的杭州樓市，正處于最為火熱的行情下，新房市場“萬人搖”頻出，二手房價格從年初就保持上升趨勢。

在“全民買房”的氛圍感染下，張磊也投身到買房大軍當中。嘗試報名了一兩個熱門樓盤后，他發現中簽完全無望，轉而看起了二手房。“我當時剛找好工作，新房搖號的人實在太多了，我想了想這樣盲目跟風搖號也沒有意義，還是抓緊買一套今后通勤方便的房子更重要，索性就決定去買二手房了。”

看過兩次房之后，張磊很快鎖定了翡翠城二期一套89㎡的高層房源，戶型格局為兩室兩廳一衛。最終他以330萬元的總價買下，還包含一個車位，折合單價3.7萬元。

 

翡翠城全景圖 記者 姚曹潔攝

沒想到的是，就在他成交不久后，樓市迎來力度空前的大范圍調控，各類政策不斷加碼，2018年下半年，房價上漲出現“剎車”，一直緩降到了年底。

“相當于買在了那一年的‘山頂’，但好在接下去幾年二手房價又漲起來了。最高點是2021年，同樣是89㎡小戶型房源，當年小區里有好幾套成交單價超過了4萬元，甚至還有單價達到4.5萬元的。”張磊表示，雖然有些成交戶型是三房格局，優于他的戶型，但他自己的這套房子一度也能賣到4萬元/㎡。

2021年下半年開始，樓市由熱轉冷，翡翠城的二手房價也開始一路下降，張磊的這套房子也隨之開始一路貶值，很快就跌破了他的入手價格。到了今年4月份，翡翠城二期一些兩房的89㎡戶型，成交單價已經跌至2.5萬元。

“比我成本更高的無疑就是2021年前后的買家了，我雖然不是買在最高點的那批，但跌幅也有30%左右。”張磊說。

如今想置換新房

新房價格又漲了

事實上，2021年張磊孩子出生后，他就已經有了置換的念頭。“有了孩子后，考慮到長輩要幫著帶孩子，兩房的格局顯然滿足不了需求。而且那時候正是我們小區二手房價的最高點，換房是個好時機。”

但換房涉及到賣掉手頭的二手房以及新房的中簽情況，還要先租住在外面等新房交付，孩子剛出生的忙碌讓張磊一家有心無力，最終這個想法被擱置了下來。“其實那時候二手房價已經開始下降了，并且降幅不小，后來想著反正是自住索性不去關注了。”張磊直言，現在回頭看，不論是買還是賣，自己的步子都踩得不準。

到了2024年上半年，翡翠城所在的五常板塊迎來了新盤入市，綠汀春曉精裝限價27200元/㎡。去年開始，杭州的新房產品“卷”得厲害，張磊一下子就被這個新樓盤吸引了，和家里人商量后，他們果斷參與了搖號。但可惜的是兩次開盤中簽率分別只有15.72%和12.33%，張磊都沒能中簽。

到了2024年下半年，限價放開后，張磊也意識到接下去要置換，新房價格可能要漲了。本月初，距離綠汀春曉不遠的時舟里迎來首開，這是一個不限價的新項目，而首開的價格是34760元/㎡（贈送車位），相比綠汀春曉漲了7560元/㎡，漲幅達到27.8%。

“沒想到就過了一年漲了這么多，但還是比我當時的那套二手房單價要低，產品、公區各方面也進步得多。”張磊表示，雖然當初那套二手房買虧了，現在新房也漲價了，但他還是想抓緊完成改善置換，看過一次時舟里的樣板房后，他當即選擇了報名。

 

時舟里實景示范區 記者 武恒光攝

而時舟里首開的149套房源，最終有859組家庭報名登記，整體中簽率17.3%，張磊的運氣好了起來，順位不算太靠后，但輪到他選房時只剩臨馬路的105㎡了，他還是選擇了放棄。“不差這一次了，這個新盤有1000多套房源，之后開盤我都會去搖，希望運氣能好一點，能選到139㎡的戶型一步到位。”