廣州海珠樓市今年迎來供應大年，多個全新盤扎堆入市，但成交數據卻呈現冰火兩重天。
海珠樓市“大卷之年”
噪聲隱患下成交分化
隨著今年海珠多個全新盤入市，海珠目前在售項目已近30個。在海珠西片區，中建天鈺、中交天翠、綠城馥香園等全新盤在近3月內陸續面市，多個項目在79㎡至135㎡面積段正面交鋒。新快報記者留意到，雖然均為海珠西片區，且項目1公里內均有地鐵配套，但成交數據懸殊。來自住建部門官網陽光家緣的數據顯示，截至5月21日，工業大道板塊的中建天鈺自2月下旬開盤至今，3個月內僅成交4套。位于南洲板塊的中交天翠，盡管擁有較大園林空間，但3月開盤至今，僅錄得16套成交；同板塊的綠城馥香園雖于4月開盤，成交已達123套。
中建天鈺項目鄰近主干道。
有業內人士透露，位于海珠老城區的部分新盤，由于鄰近主干道或高速路，存在明顯的噪聲污染問題，加上部分項目配套不全面，直接影響了購房者的決策與成交意愿。以中建天鈺為例，項目緊鄰工業大道與新滘西路主干道；而中交天翠則被廣州大道、環城高速、南洲路三面環繞。
對于樓盤面臨的噪聲隱患，兩個項目均提出相應的降噪對策。在中建天鈺營銷中心，銷售人員表示：“項目將會整體抬高7米至9米，每棟設有約5.3米高架空層，還會做好園林綠化帶，這些措施都能隔絕噪聲。”而在中交天翠，銷售人員更直接以視頻展示計劃加裝的“隔聲屏”，并表示將在臨街一側采用三玻兩腔中空夾膠玻璃來改善噪聲。“我們還會在道路周邊種植高大綠植，這些綠植也能降噪。”銷售人員說。
不少樓盤雖公示不利因素
但噪聲信息披露模糊
近年來，隨著購房者對“宜居”的需求不斷提升，住宅噪聲問題逐漸成為購房決策中的關鍵考量因素。
“銷售時承諾很多降噪措施，如果交付后發現噪聲超標，我們購房者還是很被動。”有購房者向新快報記者直言，擔心買房后發現噪聲超標難以追責。記者走訪發現，盡管廣州在售樓盤普遍在銷售中心公示《紅線內外不利因素告知書》，但不少項目僅表述為“臨近主干道”“可能存在噪聲影響”，對具體分貝值、降噪措施的說明較為模糊。
開發商噪聲告知≠免責
律師：未兌現降噪承諾仍須擔責
廣東省房地產研究會副會長、廣東國鼎律師事務所高級合伙人廖建勛表示，即使開發商已告知噪聲不利因素，若實際噪聲超出國家規定的環境噪聲排放標準，嚴重影響購房者正常居住使用，購房者依然可依法追究其違約責任。
廖建勛提醒，購房者在購房時應仔細閱讀不利因素告知內容，對于噪聲問題可要求開發商明確降噪方案及驗收標準，并將相關承諾寫入補充協議。