2025年全國首個單盤破百億的豪宅項目誕生。

5月21日，位于上海黃浦區(qū)的豪宅項目上海壹號院三批次迎來線下開盤，當(dāng)日實現(xiàn)銷售額40.25億元，64套房源全部售罄。

公開信息顯示，上海壹號院于去年8月首次開盤，33套房源當(dāng)日售罄。今年1月，其第二批次開盤，當(dāng)日去化率超96%。此次三批次日光后，該項目年內(nèi)累計銷售額108.71億元，成為2025年全國首個單盤破百億的項目。

 

上海壹號院由中信、新湖、融創(chuàng)共同打造，項目地處黃浦核心風(fēng)貌區(qū)，與新天地直線距離僅約400米，毗鄰豫園、外灘。此次三批次推出64套房源，主力戶型面積約300平方米～350平方米，另有兩套房源面積約642平方米以及1010平方米，項目均價18.5萬元/平方米，其中1010.11平方米的復(fù)式單價為24.65萬元/平方米，總價段介于4347萬元—2.49億元。

據(jù)“融創(chuàng)官微”，上海壹號院三批次房源售罄后，四批次高層產(chǎn)品預(yù)計將在6月上市。

事實上，該項目在認(rèn)購期間的表現(xiàn)就已提前鎖定“日光”。64套房源在4天半內(nèi)收獲171組意向客戶，認(rèn)籌率突破267%，成為2025年上海黃浦區(qū)首個觸發(fā)積分制的項目。

融創(chuàng)披露的信息顯示，上海壹號院的客戶畫像呈現(xiàn)顯著的“三高”特征：高凈值、高學(xué)歷、高審美，客戶職業(yè)既有企業(yè)家，也有藝術(shù)家，地域來源從本地、長三角都市圈甚至海外，結(jié)構(gòu)更多元，年齡層也呈現(xiàn)更年輕化的趨向。

在上海壹號院之前，據(jù)不完全統(tǒng)計，5月以來，綠城潮鳴東方、西派海上（四0批次）、翡雲(yún)悅府（二批次）等多個樓盤實現(xiàn)“日光”。而在前4月，已有至少15個項目實現(xiàn)開盤即罄，在全國遙遙領(lǐng)先。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，目前，上海市場上一些稀缺資源產(chǎn)品備受關(guān)注，且獲得了較高的市場認(rèn)同度。尤其高端改善型市場需求依然十分活躍。從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，上海新房市場價格持續(xù)上漲，漲幅在全國領(lǐng)先，也極大增強了市場信心。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（5月12日—5月18日），上海新建商品住宅成交面積13.51萬平方米，環(huán)比增加71.75%。基于成交結(jié)構(gòu)上改善產(chǎn)品交易相對活躍，特別是綠城潮鳴東方、陸家嘴太古源·源邸等項目拉高了新房的均價，上周新房均價為107746元/平方米，環(huán)比上漲49.25%，并且創(chuàng)今年均價新高。

盧文曦提到，市場情緒在不斷好轉(zhuǎn)之中，一方面，高端項目熱度在持續(xù)，新增客戶繼續(xù)保持較高活躍度；另一方面，郊區(qū)也出現(xiàn)觸發(fā)積分制的產(chǎn)品，說明市場在持續(xù)好轉(zhuǎn)的背景下，熱度開始向郊區(qū)輻射。

例如，位于松江區(qū)廣富林街道的國貿(mào)海上原墅項目認(rèn)購率超188%觸發(fā)積分制。另外位于上海楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98于5月21日認(rèn)購結(jié)束，223套房源累計認(rèn)購552組，認(rèn)購率248%，觸發(fā)5年限售；位于靜安曹家渡板塊的康定壹拾玖也觸發(fā)5年限售。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期供應(yīng)恢復(fù)得不錯，為后續(xù)成交保持在當(dāng)前水平做好足夠鋪墊。從外圍環(huán)境來看，利好消息也頗多，比如降準(zhǔn)的落地等等，因此后續(xù)成交有望“看高一線”。