隨著“史詩(shī)級(jí)”救市政策逐步落地，政策效果正逐步顯現(xiàn)。
頂端新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)，新政實(shí)施后，鄭州部分房地產(chǎn)項(xiàng)目顯現(xiàn)出良好的成交行情，新房市場(chǎng)成交量漲幅明顯，而作為樓市晴雨表的二手房市場(chǎng)，也出現(xiàn)了久違的回升勢(shì)頭。
在多項(xiàng)利好政策的疊加效應(yīng)下，房地產(chǎn)的拐點(diǎn)真的來(lái)了嗎？現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？
政策落地
鄭州樓市活躍度顯著提升
降首付比、降公積金貸款利率、取消商業(yè)房貸利率下限......
隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的持續(xù)深化，被稱為“5.17新政”的一系列措施正在全國(guó)范圍內(nèi)加速落地。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)超過(guò)80%的城市已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行這一新政。從5月20日武漢率先執(zhí)行新政起，合肥、長(zhǎng)沙、西安、濟(jì)南、鄭州、昆明、南昌、福州等多城市銀行紛紛跟進(jìn)。
頂端新聞?dòng)浾呦蜞嵵莸恼猩蹄y行、郵政銀行等多家銀行了解，目前，鄭州首套房首付比例降至15%，商貸房貸利率降至3.35%；二套房首付比例降至25%，房貸利率降至3.45%。
公積金方面，5月18日起，鄭州公積金下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以上首套公積金貸款利率調(diào)整為2.85%，二套降至3.325%。
頂端新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)，新政實(shí)施后，鄭州新房、二手房市場(chǎng)成交量雙雙上升。
“新政實(shí)施后的首個(gè)周末，項(xiàng)目到訪了184組客戶，來(lái)訪量上漲了125%。”鄭州惠濟(jì)區(qū)萬(wàn)科云河錦上售樓部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴頂端新聞?dòng)浾撸抡涞氐氖字埽?xiàng)目的咨詢量和簽約量大幅增加。
5月24日，新政后鄭州首個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目華潤(rùn)潤(rùn)府刷屏網(wǎng)絡(luò)，3個(gè)小時(shí)賣出約180多套房源。
據(jù)貝殼研究院最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政發(fā)布后，5月20日至5月26日，鄭州樓市市場(chǎng)熱度持續(xù)提升，新房住宅成交套數(shù)環(huán)比上漲12.8%，二手住宅環(huán)比上漲約1.8%。
史詩(shī)級(jí)利好
買(mǎi)房的拐點(diǎn)到了嗎？
市場(chǎng)活躍度顯著提高，樓市成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)攀升態(tài)勢(shì)，國(guó)家扶持樓市的力度已超出預(yù)期。
特別是央行近期推出的樓市新政，被業(yè)界稱為“史詩(shī)級(jí)”的救市政策。在多項(xiàng)利好政策的疊加效應(yīng)下，房地產(chǎn)的拐點(diǎn)來(lái)了嗎？現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？
知名自媒體《王寧說(shuō)房》創(chuàng)始人王寧表示，“從鄭州近期客群、交易特征來(lái)看，咨詢和成交情況表現(xiàn)良好的項(xiàng)目主要集中在純改善住宅，其中‘以舊換新’占據(jù)成交量的大部分比例。5.17樓市新政起到提振市場(chǎng)信心作用，其效果還需市場(chǎng)進(jìn)一步消化和吸收。”
王寧認(rèn)為，樓市正在逐步向改善性住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，未來(lái)稀缺的改善項(xiàng)目將持續(xù)受到市場(chǎng)青睞，購(gòu)房者可重點(diǎn)關(guān)注。
任澤平團(tuán)隊(duì)分析，政策的歷史拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，市場(chǎng)的拐點(diǎn)還有待于居民支付能力的提升。這些年，居民、地方和企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表受損，目前重振樓市信心的主要制約因素是居民收入和預(yù)期，唯一的辦法是通過(guò)財(cái)政貨幣擴(kuò)張修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表，恢復(fù)支付能力。
現(xiàn)在限購(gòu)也放松了，利率也下調(diào)了，首付也降低了，只差“新”一輪經(jīng)濟(jì)刺激了，以擴(kuò)大需求，提振就業(yè)和收入，把握好時(shí)度效；同時(shí)加大對(duì)新經(jīng)濟(jì)、新質(zhì)生產(chǎn)力的支持力度，提升長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力。
一線核心城市成交量上升
房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
中國(guó)樓市的核心看京滬深，此次新政的實(shí)施，對(duì)全國(guó)一線城市的樓市影響有多大？
深圳市場(chǎng)的反應(yīng)最為迅速。中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，深圳上周的房?jī)r(jià)指數(shù)大漲了5個(gè)百分點(diǎn)，漲幅接近2023年8.30新政后首個(gè)周末的2倍。市場(chǎng)主流中介掛牌價(jià)變動(dòng)情況也顯示，深圳市場(chǎng)的掛牌價(jià)指數(shù)顯著上升。
與此同時(shí)，北京二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了明顯的企穩(wěn)跡象。上周末，北京二手房約成交1900套，5月前26天，北京二手房成交量超過(guò)1.4萬(wàn)套，全月預(yù)估成交量約1.7萬(wàn)套，超過(guò)1.5萬(wàn)套“榮枯線”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，深圳市場(chǎng)的快速回暖得益于幾輪限購(gòu)放寬，釋放了被限制的需求，加之政策的預(yù)期提升作用，使得深圳這一對(duì)政策最為敏感的城市市場(chǎng)率先有了反應(yīng)。北京市場(chǎng)的積極變化主要在于救市信息的傳遞及目前較具性價(jià)比的房?jī)r(jià)。
“目前，深圳和北京已經(jīng)明顯止跌，特別是北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的積極現(xiàn)象，代表市場(chǎng)接近底部。如果再有降息等政策落地，可以預(yù)測(cè)，本輪小陽(yáng)春很可能持續(xù)到下半年。”張大偉說(shuō)。
上海方面，新房成交面積仍較靠前，前4月上海新房成交面積192萬(wàn)平方米，高于北京和深圳，5月新房成交低位回升；二手房交易活躍度尚可，5月前26天，上海二手住宅共計(jì)成交97萬(wàn)平方米，整體回調(diào)幅度要小于北京等城市。
上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱分析，上海此次樓市新政符合預(yù)期，將有效提振市場(chǎng)信心。
那么，成交量上升后，樓市房?jī)r(jià)會(huì)大漲嗎？
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眼下市場(chǎng)對(duì)樓市的預(yù)期的確有明顯好轉(zhuǎn)，不過(guò)今年和明年大概率還是處于整體修復(fù)及企穩(wěn)階段。目前市場(chǎng)成交依然是“以價(jià)換量”，價(jià)格整體處于較低水平，價(jià)格企穩(wěn)回升仍需時(shí)間。
